Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου πρέπει να ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και με την προϋπόθεση ότι:
• Θα ανεγερθεί μια οικοδομή • Το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ
ΕΙΔΙΚΕΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ

Το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας γης για τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης που δεν έχουν ειδικούς όρους δόμησης, εφαρμόσθηκε για πρώτη φορά την 31/12/1999.
Μεσοσταθμικά οι αυξήσεις στα εκτός σχεδίου πόλεως θα αυξηθούν κατά 40% ενώ σε ορισμένες περιοχές οι αυξήσεις θα προσεγγίσουν το 50%.
Η αύξηση 50% θα γίνει για ειδικούς λόγους οι οποίοι είναι οι:
• Περιοχές που έχουν αναβαθμισθεί για λόγους τουριστικής ανάπτυξης (νησιωτικές, παραθαλάσσιες κλπ) • Περιοχές για αναβάθμιση των υποδομών τους (π.χ. λόγω αεροδρομίου Ελ.Βενιζέλου, Προαστιακού κλπ) • Περιοχές στις οποίες έχει αναπτυχθεί η τοπική Κτηματαγορά • Περιοχές που βρίσκονται κοντά στις εντός σχεδίου περιοχές. Ειδικότερα οι υψηλότερες τιμές θα ισχύσουν για κτίσματα και αγροτεμάχια που βρίσκονται σε απόσταση 500 έως 1000 μέτρα από το εγγύτερο σχέδιο πόλεως με το σκεπτικό ότι τα παραπάνω οικόπεδα είναι «εν δυνάμει οικόπεδα» αφού είναι πιθανόν να ενταχθούν σύντομα στο σχέδιο πόλεως.
Ούτως ή άλλως οι ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΕΣ (αγοραίες) τιμές των συγκεκριμένων εκτάσεων είναι μεγαλύτερες σε σύγκριση με τα αγροτεμάχια που απέχουν περισσότερο από τα όρια του σχεδίου πόλεως.

Οι περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν περίπου 40% στα αγροτεμάχιά τους είναι:
• Ο Άλιμος • Το Μαρούσι • Η Γλυφάδα • Τα Βριλήσσια • Η Κηφισιά • Η Εκάλη • Το Ελληνικό • Η Δάφνη • Η Καλλιθέα • Ο Υμηττός • Το Μαρκόπουλο • Η Μάνδρα Αττικής • Το Πέραμα Πιθανολογείται ότι οι παραπάνω αυξήσεις θα εφαρμοσθούν από την 1/1/2007 (λόγω των επερχόμενων Δημοτικών Εκλογών).

Για τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού έχει προταθεί από την Επιτροπή η αναπροσαρμογή των τιμών ΑΒΑ, ΕΒΑ κλπ.

Ορισμένες επεξηγήσεις:

Στο σύστημα των Αντικειμενικών Αξιών, εντάχθηκαν από 31- 12- 1999, όλες οι εδαφικές εκτάσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμών που δεν έχουν ειδικούς όρους δόμησης .
Η έννοια των ειδικών όρων δόμησης είναι ότι πρόκειται για συγκεκριμένες ζώνες ή περιοχές που έχουν καθορισθεί ειδικοί όροι δόμησης με Προεδρικό Διάταγμα, δηλαδή Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ), Κάλυψη, Ύψος Δόμησης κ.λ.π, εκτός των πλαισίων των γενικών διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση και εφόσον αυτοί οι όροι δόμησης εφαρμόζονται και δεν έχουν ανασταλεί για οποιονδήποτε λόγο.
Όπως λοιπόν προκύπτει από τα παραπάνω οι νέες τιμές δεν εφαρμόζονται για τον προσδιορισμό αξίας γης που βρίσκεται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών, αλλά έχουν ειδικούς όρους δόμησης και εντός οικισμών όπου υπάρχουν ειδικοί όροι δόμησης.
Από το 1999 νέες φορολογικές ορολογίες μπαίνουν στη ζωή μας, όπως:
• η Αρχική Βασική Αξία γης (Α.Β.Α),
• η Ειδική Βασική Αξία γης (Ε.Β.Α),
• η Βασική Αξία γης (Β.Α),
• η Αρχική Οικοπεδική Αξία (ΤΟ ΑΡΧ),
.η Οικοπεδική Αξία και
• η Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης (Α.Δ).

Από το βιβλίο "ΑΚΙΝΗΤΑ: Πρακτικός Οδηγός Β'" του Ορέστη Εμμ. Σεϊμένη