ΕΡΩΤΗΣΗ Είμαι κάτοικος Μελβούρνης και επιθυμώ να αγοράσω ένα διαμέρισμα στην Ελλάδα. Παρακαλώ να με πληροφορήσετε τι πρέπει να κάνω και ποιες υποχρεώσεις θα έχω στο μέλλον.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ Πρέπει να δικαιολογήσετε το «πόθεν έσχες» των χρημάτων που διαθέσατε για την απόκτηση του διαμερίσματος. Το ποσό αυτό μπορεί να καλυφθεί με πολλούς τρόπους σύμφωνα με τον ελληνικό νόμο για την φορολογία εισοδήματος. Επειδή δεν μου δίνετε περισσότερες πληροφορίες θα σας παραθέσω παρακάτω τις περιπτώσεις στις οποίες αναφέρεται ο νομοθέτης για να δείτε τι πρέπει να κάνετε.
Ο Φορολογούμενος κάτοικος του εξωτερικού μπορεί να δικαιολογήσει ή να περιορίσει την προκύπτουσα τεκμαρτή διαφορά με:
Πραγματικά εισοδήματα που αποκτηθήκαν εντός Ελλάδος.
Με εισοδήματα που αποκτήθηκαν στην αλλοδαπή εφόσον υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος στην Ελλάδα ή απαλλάσσονται νομίμως από τον φόρο.
Χρηματικά ποσά που δεν θεωρούνται εισόδημα.
Χρηματικά ποσά που προέρχονται από διάθεση περιουσιακών στοιχείων.
Εισαγωγή συναλλάγματος, που δεν εκχωρείται υποχρεωτικά στην Τράπεζα της Ελλάδος, εφόσον δικαιολογείται η απόκτησή του στην αλλοδαπή.
ΔΕΝ απαιτείται η δικαιολόγηση της απόκτησης αυτού του συναλλάγματος για τα πρόσωπα:
-που κατοικούν μονίμως στο εξωτερικό -που έχουν διαμείνει τουλάχιστον τρία χρόνια στην αλλοδαπή και η εισαγωγή συναλλάγματος γίνεται μέσα σε δύο χρόνια από τη μετοικεσία τους - που έχουν δια μείνει τουλάχιστον πέντε συνεχή χρόνια στην αλλοδαπή και το επικαλούμενο ποσό συναλλάγματος προέρχεται από καταθέσεις του φορολογουμένου (ή στο όνομα του άλλου συζύγου) σε τράπεζα της Ελλάδος ή σε υποκατάστημα ελληνικής τράπεζας στο εξωτερικό κατά το χρονικό διάστημα που διέμεναν στην αλλοδαπή, ή από καταθέσεις που έγιναν μέσα σε ένα χρόνο από τη μετοικεσία τους στην Ελλάδα (χωρίς το συνάλλαγμα αυτό να έχει επανεξαχθεί στην αλλοδαπή).

Από το βιβλίο "ΑΚΙΝΗΤΑ: Πρακτικός Οδηγός Β'" του Ορέστη Εμμ. Σεϊμένη